80 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
252 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 154 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585414053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
90012585414053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 642
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 259 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 542 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 314 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 636 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 199 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 127 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 215 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 178 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 231 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 243 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 260 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 612 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 853 $ Poids 72 % |
| 8 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 202 121 $ Poids 66 % |
| 9 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 495 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 260 928 $ Poids 62 % |
| 10 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 495 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 191 347 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 106 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 651 $ Poids 60 % |
| 12 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 477 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 272 889 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.