84 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 117,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585414160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
90012585414160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
210 667 $
$/m² médian
1 631
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 266 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 599 $ Poids 87 % |
| 2 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 661 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 202 302 $ Poids 78 % |
| 3 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 735 $ Poids 77 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 463 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 278 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 149 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +970 $ | 219 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 247 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 265 277 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 208 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 235 268 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 639 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 227 702 $ Poids 61 % |
| 9 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 228 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 591 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 206 987 $ Poids 56 % |
| 11 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 205 633 $ Poids 56 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 265 786 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.