112 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 170 m² · constr. 2017 · terrain 1 110,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585421110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
90012585421110900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 178 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 238 580 $ Poids 53 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 309 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 213 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 285 336 $ Poids 47 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 310 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 985 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 503 $ Poids 34 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 589 $ Poids 33 % |
| 7 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 292 481 $ Poids 32 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 323 518 $ Poids 29 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 291 252 $ Poids 23 % |
| 10 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 802 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 410 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, Rue Laviolette, La Tuque 2024-06-07 · 784 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 508 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.