28 Rue JEAN-TALON · La Tuque
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 2 626 $/m² · 98,1 m² · constr. 1974 · terrain 875,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 179 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585424673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
90012585424673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 668
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 138 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 197 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 221 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 210 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 173 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 252 350 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 111 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 239 509 $ Poids 90 % |
| 5 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 540 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 238 293 $ Poids 86 % |
| 6 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 174 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 138 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +850 $ | 185 472 $ Poids 84 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 591 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +18 335 $ | 208 102 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 236 977 $ Poids 83 % |
| 10 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 281 866 $ Poids 82 % |
| 11 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 170 826 $ Poids 78 % |
| 12 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 480 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 395 397 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.