23 Rue JEAN-TALON · La Tuque
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 138,7 m² · constr. 1978 · terrain 818,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 162 000 $ +6.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585425270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
90012585425270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 375 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 288 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 587 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 667 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 797 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 145 543 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 681 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 261 290 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 536 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 219 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 375 $ Poids 43 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 871 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 267 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 133 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 246 246 $ Poids 42 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 478 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 222 706 $ Poids 40 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 183 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.