21 Rue JEAN-TALON · La Tuque
Valeur estimée
173 700 $
Unifamiliale · 969 $/m² · 179,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 64 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585425353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
90012585425353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 55 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 155 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 481 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 655 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +22 088 $ | 290 973 $ Poids 56 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 937 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 244 244 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 138 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 484 708 $ Poids 44 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 401 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 422 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 267 917 $ Poids 26 % |
| 7 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 269 633 $ Poids 20 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 834 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 040 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, Rue Laviolette, La Tuque 2024-06-07 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 695 $/m²) 147,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 949 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 313 389 $ Poids 16 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 798 $ Poids 14 % |
| 11 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 380 897 $ Poids 14 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 695 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.