61-63 Rue CORBEIL · La Tuque
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 200,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 252 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585427657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
90012585427657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 860 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 259 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 151 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −8 085 $ | 152 510 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 384 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 438 627 $ Poids 52 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 847 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 692 $ Poids 35 % |
| 5 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 290 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 264 551 $ Poids 30 % |
| 6 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 373 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +38 548 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 482 160 $ Poids 29 % |
| 7 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 270 414 $ Poids 25 % |
| 8 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 283 $ Poids 24 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 253 683 $ Poids 24 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 828 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 341 526 $ Poids 23 % |
| 11 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 108 $ Poids 20 % |
| 12 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 760 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.