9 Rue CHAMPLAIN · La Tuque
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 154,2 m² · constr. 1960 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 218 500 $ +6.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585429056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
90012585429056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 474
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 236 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 251 697 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 227 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 321 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 132 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 697 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 441 $ Poids 56 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 732 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 516 $ Poids 47 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 848 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 268 153 $ Poids 40 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 761 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 577 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 548 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 419 027 $ Poids 36 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 346 $ Poids 36 % |
| 11 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 181 396 $ Poids 36 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 169 948 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.