21 Rue CORBEIL · La Tuque
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 181,2 m² · constr. 1956 · terrain 2 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 237 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585429624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
90012585429624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 282 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 266 788 $ Poids 63 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 867 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 245 607 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 711 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 114 $ Poids 54 % |
| 4 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 545 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 405 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 535 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 451 052 $ Poids 38 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +1 240 $ | 247 353 $ Poids 32 % |
| 7 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 273 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 267 $ Poids 28 % |
| 8 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 773 $ Poids 22 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 240 524 $ Poids 21 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 887 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 326 $ Poids 19 % |
| 11 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 464 $ Poids 18 % |
| 12 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 193 675 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.