48 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 157,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 263 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585430884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
90012585430884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 901
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 201 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 037 $ Poids 69 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 379 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 276 417 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 025 $ Poids 42 % |
| 5 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 433 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 097 $ Poids 40 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 484 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 440 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 460 137 $ Poids 34 % |
| 8 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 281 871 $ Poids 33 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 970 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 211 $ Poids 31 % |
| 10 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 306 520 $ Poids 27 % |
| 11 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 977 m · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 499 $ Poids 24 % |
| 12 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 574 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.