4 Rue ETIENNE-BRULE · La Tuque
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 154,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 669,8 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 288 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585431215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
90012585431215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 227 516 $ Poids 73 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 966 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 273 785 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 946 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 047 $ Poids 50 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +12 998 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 912 $ Poids 47 % |
| 6 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 303 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 827 $ Poids 39 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 978 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 103 $ Poids 36 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 927 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 152 577 $ Poids 35 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 525 $ Poids 26 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 048 $ Poids 23 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 276 112 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.