52 Rue LOUIS-HEBERT · La Tuque
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 71,3 m² · constr. 1984 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585433012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
90012585433012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
1 710
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 667 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −2 063 $ | 224 389 $ Poids 74 % |
| 2 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 397 $ Poids 53 % |
| 3 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 395 $ Poids 13 % |
| 4 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 194 742 $ Poids 12 % |
| 5 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 62 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 296 $ Poids 5 % |
| 7 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 194 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 365, rue Saint-Louis, La Tuque 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 447 $/m²) 63,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 090 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 123 859 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.