52 Rue CORBEIL · La Tuque
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 159 m² · constr. 1986 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 192 800 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585438256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
90012585438256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 380 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 277 294 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 265 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 350 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 375 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 738 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 102 $ Poids 57 % |
| 5 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 553 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 821 $ Poids 53 % |
| 6 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 939 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 877 $ Poids 47 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 717 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 478 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 476 590 $ Poids 40 % |
| 9 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 631 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 154 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 491 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 437 603 $ Poids 35 % |
| 11 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 112 $ Poids 33 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 195 967 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.