42 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 127,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,8 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 258 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585440019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
90012585440019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 806
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 287 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 818 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 161 $ Poids 62 % |
| 4 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 487 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 073 $ Poids 53 % |
| 5 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 940 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 728 $ Poids 52 % |
| 6 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 841 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 229 $ Poids 51 % |
| 7 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 582 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 842 $ Poids 47 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 924 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 550 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 420 $ Poids 41 % |
| 11 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 108 $ Poids 40 % |
| 12 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 288 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.