22 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 74,8 m² · constr. 2009 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585442427000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
90012585442427000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 540 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 252 200 $ Poids 76 % |
| 2 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 558 $ Poids 50 % |
| 3 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 255 399 $ Poids 26 % |
| 4 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 435 $ Poids 24 % |
| 5 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 749 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −19 628 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 304 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 643, Rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 157 500 $ (1 991 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 257 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 198 226 $ Poids 13 % |
| 7 | 420, rue Saint-Louis, La Tuque 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 149 000 $ (2 081 $/m²) 71,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 807 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 036 $ Poids 12 % |
| 8 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 514 $ Poids 6 % |
| 9 | 551, Rue Bostonnais, La Tuque 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (2 080 $/m²) 69,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 344 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 149 $ Poids 5 % |
| 10 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 643 $ Poids 5 % |
| 11 | 489, rue Jacques-Buteux, La Tuque 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 139 000 $ (1 589 $/m²) 87,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 662 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 169 474 $ Poids 4 % |
| 12 | 361, Rue Kitchener, La Tuque 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 946 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 452 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.