21 Rue MARIE-ROLLET · La Tuque
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585443000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
90012585443000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 270 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 330 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 223 403 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 240 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 339 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 412 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 238 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 635 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 232 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 208 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 734 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 742 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 203 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 287 156 $ Poids 71 % |
| 10 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 350 m · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 414 112 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 223 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 192 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 710 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.