8 Rue IBERVILLE · La Tuque
Valeur estimée
289 400 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 149,3 m² · constr. 1961 · terrain 785,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 193 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585447606200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
90012585447606200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 88 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 427 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 184 $ Poids 74 % |
| 2 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 288 810 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 541 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 318 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 544 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −7 092 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 249 277 $ Poids 69 % |
| 5 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 864 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 552 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 084 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 500 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 150 353 $ Poids 52 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 584 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 265 480 $ Poids 51 % |
| 8 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 776 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 358 $ Poids 47 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 874 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 167 907 $ Poids 46 % |
| 10 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +4 665 $ | 179 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 681 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 496 $ Poids 39 % |
| 12 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 501 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.