281 Rue FORESTIERS · La Tuque
Valeur estimée
357 000 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 181 400 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585453991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
181 400 $
ID provincial
90012585453991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 727
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 93 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 217 m · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 380 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 268 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 402 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 264 590 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 481 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 214 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 260 161 $ Poids 61 % |
| 7 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 378 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 127 $ | 229 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 555 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 228 698 $ Poids 59 % |
| 9 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 316 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 200 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 521 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 298 $ Poids 55 % |
| 11 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 674 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 714 $ Poids 55 % |
| 12 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 741 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 275 995 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.