262 Rue BELLEVUE · La Tuque
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 212 $/m² · 223,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,7 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585454773400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
90012585454773400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 678 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 028 $ Poids 69 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 412 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 156 542 $ Poids 59 % |
| 3 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 434 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +41 158 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 453 247 $ Poids 35 % |
| 4 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 259 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 338 251 $ Poids 25 % |
| 6 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 510 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 357 027 $ Poids 23 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 194 $ Poids 21 % |
| 8 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 733 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 272 179 $ Poids 19 % |
| 9 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 279 647 $ Poids 16 % |
| 10 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 271 636 $ Poids 15 % |
| 11 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 092 $ Poids 10 % |
| 12 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +38 410 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 402 542 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.