10-12 Rue DOLLARD · La Tuque
Valeur estimée
215 700 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 193,2 m² · constr. 1960 · terrain 537,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 100 $
Rôle antérieur 97 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585458247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
90012585458247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 601 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 254 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 604 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 422 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 646 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 931 $ Poids 46 % |
| 4 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 395 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 147 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 511 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +25 005 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 280 211 $ Poids 45 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 260 400 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 779 $ Poids 34 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 587 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 465 285 $ Poids 31 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 268 $ Poids 29 % |
| 10 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 255 711 $ Poids 28 % |
| 11 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 626 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 449 $ Poids 26 % |
| 12 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 803 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 245 585 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.