785 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
221 000 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 164,3 m² · constr. 1910 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 111 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585469877100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
90012585469877100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 614 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 234 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 529 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 880 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 510 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 206 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 621 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +23 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 934 $ Poids 52 % |
| 5 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 386 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 243 069 $ Poids 43 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 209 924 $ Poids 39 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 270 $ Poids 39 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 303 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 132 961 $ Poids 38 % |
| 9 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 762 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 431 007 $ Poids 36 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 781 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 387 703 $ Poids 36 % |
| 11 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 588 $ Poids 35 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 376 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 242 565 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.