789 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 1 666 $/m² · 148,1 m² · constr. 1951 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585469885600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
90012585469885600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 515 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 333 358 $ Poids 72 % |
| 2 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 627 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 303 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 593 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 274 346 $ Poids 69 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 620 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 236 775 $ Poids 65 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 577 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 160 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 295 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +6 655 $ | 144 364 $ Poids 57 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 380 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 253 607 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 774 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 170 702 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 544 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 276 $ Poids 52 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 560 $ Poids 51 % |
| 11 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 244 $ Poids 46 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 383 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 261 360 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.