980 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
196 400 $
Autre · 1 395 $/m² · 140,8 m² · constr. 1965 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585472575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
67 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
90012585472575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 63 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 285 512 $ Poids 90 % |
| 2 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 624 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 132 $ Poids 69 % |
| 3 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 611 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 146 496 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 346 993 $ Poids 54 % |
| 5 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 632 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 263 323 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 315 417 $ Poids 49 % |
| 7 | 315, rue Laurier, La Tuque 2025-01-27 · 452 m · Vendu 185 000 $ (1 268 $/m²) 145,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 235 752 $ Poids 48 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 634, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 956 $/m²) 132,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 280 728 $ Poids 44 % |
| 10 | 628, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (976 $/m²) 153,7 m² · constr. 1882 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 705 $ Poids 42 % |
| 11 | 391, rue Laurier, La Tuque 2024-12-19 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 652 $/m²) 136,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 274 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 212 903 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.