933-935 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 060 $/m² · 245,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 143 300 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585474055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
90012585474055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 715
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 83 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 568 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 291 597 $ Poids 52 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 521 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 160 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 259 894 $ Poids 31 % |
| 4 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 347 405 $ Poids 20 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 905 $ Poids 17 % |
| 6 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 383 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 371 715 $ Poids 17 % |
| 7 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 461 $ Poids 6 % |
| 9 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 173 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.