923 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 135,2 m² · constr. 1959 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 90 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585474058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
90012585474058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 65 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 171 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 271 898 $ Poids 97 % |
| 2 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 425 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 143 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 793 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 331 507 $ Poids 63 % |
| 4 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 158 617 $ Poids 62 % |
| 5 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 210 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 907 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 301 460 $ Poids 57 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 471 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 252 447 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 199 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 304 093 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 389 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 048 $ Poids 49 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 15 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −875 $ | 203 461 $ Poids 49 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 169 104 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.