912-916 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 1 030 $/m² · 249,4 m² · constr. 1930 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585475552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
90012585475552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 684
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 485 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 539 $ Poids 50 % |
| 2 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 550 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 162 285 $ Poids 44 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 918 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 014 $ Poids 33 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 449 007 $ Poids 18 % |
| 5 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +24 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 268 $ Poids 17 % |
| 6 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +35 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 624 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.