841 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 1 349 $/m² · 168,9 m² · constr. 1920 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 400 $
Rôle antérieur 111 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585477038500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
90012585477038500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 712 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 238 032 $ Poids 63 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 714 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 424 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 236 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 597 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 288 $ Poids 46 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 714 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 674 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 392 634 $ Poids 43 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 340 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 246 606 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 653 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 463 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 213 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 979 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 810 $ Poids 36 % |
| 11 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 879 $ Poids 29 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 491 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +22 138 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 245 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.