825 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
232 600 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 113 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585478053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
90012585478053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 474 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 611 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 577 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 336 244 $ Poids 72 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 694 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 683 $ Poids 68 % |
| 4 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 251 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 145 422 $ Poids 61 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 642 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 161 356 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 690 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 239 231 $ Poids 59 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 337 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 255 680 $ Poids 58 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 877 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 994 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 143 $ Poids 51 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 206 $ Poids 47 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 455 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 263 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 309 431 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.