803 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
169 500 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 106,5 m² · constr. 1925 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 700 $
Rôle antérieur 79 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585478069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
61 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
90012585478069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 374 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 176 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 496 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 392 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 369 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 461 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 178 454 $ Poids 87 % |
| 5 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 213 578 $ Poids 85 % |
| 6 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 022 $ Poids 85 % |
| 7 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 591 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 520 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 632 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 188 678 $ Poids 76 % |
| 10 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 634 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 158 529 $ Poids 76 % |
| 11 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 634 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 200 144 $ Poids 75 % |
| 12 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 492 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 805 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.