796 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
304 100 $
Autre · 1 468 $/m² · 207,1 m² · constr. 1920 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 193 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585479543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
90012585479543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 383 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 264 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 752, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 502 m · Vendu 264 000 $ (1 271 $/m²) 207,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 240 548 $ Poids 88 % |
| 3 | 629, 629A, 631, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 067 $/m²) 206,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 841 $ Poids 79 % |
| 4 | 631-633, rue St-Antoine, La Tuque 2026-01-22 · 567 m · Vendu 215 000 $ (1 070 $/m²) 200,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 756 et 758, rue Roy, La Tuque 2026-02-24 · 283 m · Vendu 190 000 $ (1 084 $/m²) 175,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 822 $ Poids 62 % |
| 6 | 22-24, rue Dollard, La Tuque 2025-05-15 · 198 m · Vendu 360 000 $ (1 866 $/m²) 192,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 421 $ Poids 60 % |
| 7 | 512 and 514, rue Saint-François, La Tuque 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (682 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 125 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 835 à 839, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-06-10 · 148 m · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 914 $ Poids 56 % |
| 9 | 704-706, rue Joffre, La Tuque 2025-05-06 · 583 m · Vendu 238 500 $ (1 165 $/m²) 204,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +21 313 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 237 302 $ Poids 56 % |
| 10 | 464-466, rue Saint-Eugène, La Tuque 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 060 $/m²) 212,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 209 921 $ Poids 52 % |
| 11 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 616 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 148 049 $ Poids 52 % |
| 12 | 764-766, rue Joffre, La Tuque 2025-02-14 · 490 m · Vendu 190 000 $ (919 $/m²) 206,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 672 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.