782-784 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 221 $/m² · 168,3 m² · constr. 1930 · terrain 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585479547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
90012585479547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 66 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 530 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 485 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 677 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 237 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 395 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 236 351 $ Poids 50 % |
| 4 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 575 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 625 $ Poids 47 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 685 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 304 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 212 620 $ Poids 45 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 327 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 246 145 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 830 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 391 991 $ Poids 38 % |
| 9 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 273 408 $ Poids 36 % |
| 10 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 810 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 435 751 $ Poids 35 % |
| 11 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 310 $ Poids 34 % |
| 12 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 390 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.