778 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 1 019 $/m² · 149,6 m² · constr. 1910 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 60 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585479678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
90012585479678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 48 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 585 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 965 $ Poids 68 % |
| 2 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 694 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 348 $ Poids 65 % |
| 3 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 641 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 313 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 685 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 223 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 495 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 474 $ Poids 57 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 244 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 126 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 322 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 231 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 710 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 159 171 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 517 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 629 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 302 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 231 717 $ Poids 46 % |
| 12 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 294 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.