322 Rue SAINT-ZEPHIRIN · La Tuque
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 82,3 m² · constr. 1992 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 900 $
Rôle antérieur 163 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585479923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
90012585479923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 406 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 332 $ Poids 62 % |
| 2 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 548 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 248 716 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 485 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 138 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 883 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 253 471 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 615 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 815 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 188 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 234 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 171 881 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 689 m · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 247 435 $ Poids 42 % |
| 10 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 277 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 305 062 $ Poids 36 % |
| 11 | 59, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-04-10 · 824 m · Vendu 232 500 $ (2 503 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +15 113 $ | 265 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 821 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 341 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.