323 Rue SAINT-ZEPHIRIN · La Tuque
Valeur estimée
186 800 $
Autre · 1 677 $/m² · 111,4 m² · constr. 1958 · terrain 3 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
5969
Usage
Vente au détail d’autres articles de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
109 200 $
Rôle antérieur 106 900 $ +2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585488706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
34 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
90012585488706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 470 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 210 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 557 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 178 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 540 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +950 $ | 200 224 $ Poids 84 % |
| 4 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 615 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 232 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 411 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +625 $ | 141 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 536 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 038 $ Poids 80 % |
| 7 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 569 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 187 707 $ Poids 76 % |
| 8 | 919-919A, rue St-Antoine, La Tuque 2025-09-18 · 367 m · Vendu 289 000 $ (2 669 $/m²) 108,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 626 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 205 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 580 $ Poids 72 % |
| 11 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 310 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 279 393 $ Poids 70 % |
| 12 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 509 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.