903-905 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 184,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 108 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585495434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
90012585495434100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 697
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 345 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 247 831 $ Poids 82 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 809 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 409 140 $ Poids 45 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 988 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 229 602 $ Poids 38 % |
| 5 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 250 454 $ Poids 38 % |
| 6 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 787 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 454 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 732 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 140 376 $ Poids 29 % |
| 9 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 130 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 182 299 $ Poids 22 % |
| 12 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.