863 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 436 $/m² · 117,1 m² · constr. 1938 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 83 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585496616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
90012585496616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 54 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736, rue Joffre, La Tuque 2026-05-27 · 563 m · Vendu 215 000 $ (1 982 $/m²) 108,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 719 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 131 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 642 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 157 $ Poids 76 % |
| 4 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 133 789 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 186 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 483 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 225 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 738, rue Castelnau, La Tuque 2025-08-28 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 020 $/m²) 111,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 244 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 131 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 321 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 723 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 225 390 $ Poids 63 % |
| 11 | 745, rue Réal, La Tuque 2025-07-18 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 901 $ Poids 62 % |
| 12 | 665, rue Castelnau, La Tuque 2026-01-21 · 722 m · Vendu 155 000 $ (1 471 $/m²) 105,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.