785-787 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 178 m² · constr. 1948 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 87 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585499467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
90012585499467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 226 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 243 311 $ Poids 74 % |
| 2 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 580 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 229 $ Poids 61 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 235 277 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 861 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −12 787 $ | 255 148 $ Poids 50 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 412 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 571 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 979 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 402 387 $ Poids 39 % |
| 7 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 209 $ Poids 38 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 705 $ Poids 35 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 185 222 $ Poids 35 % |
| 10 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 182 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 273 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 958 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 447 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 847 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 147 427 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.