781-783 Rue ROY · La Tuque
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 150,5 m² · constr. 1925 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 77 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585499468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
90012585499468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 60 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 722 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 223 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 772 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 960 $ Poids 60 % |
| 3 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 143 378 $ Poids 58 % |
| 4 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 190 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 232 457 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 878 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 868 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 224 579 $ Poids 57 % |
| 7 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 644 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 159 716 $ Poids 56 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 156 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 129 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 570 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 440 $ Poids 55 % |
| 10 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 253 943 $ Poids 55 % |
| 11 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 191 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 236 481 $ Poids 46 % |
| 12 | 772, rue Joffre, La Tuque 2025-06-12 · 285 m · Vendu 275 000 $ (2 189 $/m²) 125,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.