8 Rue FRONTENAC · La Tuque
Valeur estimée
240 000 $
Autre · 823 $/m² · 291,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585502125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
90012585502125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 795 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 054 $ Poids 62 % |
| 2 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 314 511 $ Poids 54 % |
| 3 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 331 346 $ Poids 35 % |
| 4 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 274 426 $ Poids 32 % |
| 5 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 285 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 554-556, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (2 141 $/m²) 254,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +39 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 149 $ Poids 23 % |
| 7 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2024-07-11 · 795 m · Vendu 163 000 $ (615 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 304 $ Poids 21 % |
| 8 | 573, rue Desbiens, La Tuque 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (784 $/m²) 236,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 222 076 $ Poids 18 % |
| 9 | 352-356, rue Joffre, La Tuque 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (672 $/m²) 252,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 205 593 $ Poids 15 % |
| 10 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 255 684 $ Poids 15 % |
| 11 | 630 à 632A, rue Kitchener, La Tuque 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (703 $/m²) 241,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 765 $ Poids 7 % |
| 12 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 285 797 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.