4 Rue CHAMPLAIN · La Tuque
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 102,5 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585510380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
90012585510380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 129 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 122 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 122 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 162 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 392 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 019 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 209 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 189 660 $ Poids 87 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 465 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 184 802 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 306 $ Poids 86 % |
| 8 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 201 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 168 462 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 514 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 223 406 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 306 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 218 893 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 264 671 $ Poids 76 % |
| 12 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 530 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 173 085 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.