21 Rue CHAMPLAIN · La Tuque
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 104,4 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 600 $
Rôle antérieur 92 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585520347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
90012585520347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 64 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 54 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 197 687 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 174 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 206 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 112 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 171 883 $ Poids 90 % |
| 4 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 226 559 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 508 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 999 $ Poids 87 % |
| 6 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 239 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 143 $ Poids 85 % |
| 7 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 470 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 200 029 $ Poids 84 % |
| 8 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 534 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 186 643 $ Poids 83 % |
| 9 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 552 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 227 677 $ Poids 79 % |
| 10 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 271 $ Poids 76 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 783 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 237 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 286 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 833 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.