534-536 Rue TESSIER · La Tuque
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 148,6 m² · constr. 1958 · terrain 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 111 500 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585568667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
90012585568667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 435 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 952 $ Poids 80 % |
| 2 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 859 m · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 219 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 807 m · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 042 $ Poids 66 % |
| 4 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 496 m · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 176 447 $ Poids 64 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 376 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 727 $ Poids 57 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 913 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 356 $ Poids 56 % |
| 7 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 913 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 344 761 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 892 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 245 278 $ Poids 54 % |
| 9 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 784 m · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 415 $ Poids 50 % |
| 10 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 956 m · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 440 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 367 119 $ Poids 46 % |
| 11 | 413, rue St-Georges, La Tuque 2025-11-26 · 561 m · Vendu 218 000 $ (1 814 $/m²) 120,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 285 730 $ Poids 42 % |
| 12 | 342, rue Kitchener, La Tuque 2025-06-25 · 977 m · Vendu 240 000 $ (1 773 $/m²) 135,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 278 717 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.