553-555 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
384 300 $
Autre · 820 $/m² · 468,7 m² · constr. 1930 · terrain 479,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
468,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585568981400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
90012585568981400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 478
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 316 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 397 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 278 680 $ Poids 53 % |
| 3 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 600 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 236 059 $ Poids 47 % |
| 4 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 166 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 790 $ Poids 42 % |
| 5 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 519 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 100 $ Poids 22 % |
| 6 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 403 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +51 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 318 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 371 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 366 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 470 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 397 652 $ Poids 9 % |
| 9 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 284 910 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 316 518 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.