279-283 Rue SAINT-JOSEPH · La Tuque
Valeur estimée
243 200 $
Autre · 601 $/m² · 404,5 m² · constr. 1915 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 154 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585569626900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
90012585569626900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436-440, rue St-Benoît, La Tuque 2026-05-25 · 541 m · Vendu 200 000 $ (527 $/m²) 379,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 138 $ Poids 81 % |
| 2 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 518 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 257 676 $ Poids 78 % |
| 3 | 609-613, rue Réal, La Tuque 2025-07-16 · 529 m · Vendu 280 000 $ (816 $/m²) 343 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 875 $ Poids 44 % |
| 4 | 470 à 476, rue Saint-Benoit, La Tuque 2025-02-17 · 495 m · Vendu 212 000 $ (582 $/m²) 364,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 247 510 $ Poids 42 % |
| 5 | 436-440, rue Tessier, La Tuque 2026-01-22 · 213 m · Vendu 295 000 $ (978 $/m²) 301,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 343 127 $ Poids 32 % |
| 6 | 458-460A, rue Saint-Eugène, La Tuque 2025-09-10 · 427 m · Vendu 320 000 $ (1 070 $/m²) 299 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 107 $ Poids 24 % |
| 7 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 157 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 438 $ Poids 24 % |
| 8 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 80 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −39 420 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 304 $ Poids 18 % |
| 9 | 310, rue Desbiens, La Tuque 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (793 $/m²) 290 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 272 815 $ Poids 15 % |
| 10 | 647-649, rue Saint-Antoine, La Tuque 2026-02-23 · 527 m · Vendu 250 000 $ (943 $/m²) 265,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 314 261 $ Poids 12 % |
| 11 | 284A, 284B, 348, 350, rue Saint-Michel, rue Saint-Honoré, La Tuque 2026-03-16 · 599 m · Vendu 225 000 $ (854 $/m²) 263,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 933 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, 8, 10, rue Cloutier, La Tuque 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (711 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 282 196 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.