533-537 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
388 100 $
Autre · 562 $/m² · 690 m² · constr. 1957 · terrain 1 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
690 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585569810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
90012585569810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640-644A, rue Joffre, La Tuque 2026-03-26 · 670 m · Vendu 500 000 $ (754 $/m²) 663 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 590 866 $ Poids 76 % |
| 2 | 623, rue Castelneau, La Tuque 2026-04-07 · 574 m · Vendu 179 361 $ Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 643 $ Poids 58 % |
| 3 | 653-655, rue Joffre, La Tuque 2025-07-21 · 716 m · Vendu 655 556 $ (906 $/m²) 723,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 587 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge −16 389 $ | 658 447 $ Poids 56 % |
| 4 | 736, rue Kitchener, La Tuque 2026-07-08 · 962 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 46 % |
| 5 | 436, rue Élisabeth, La Tuque 2026-07-13 · 997 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 45 % |
| 6 | 459-463A, rue Saint-Pierre, La Tuque 2025-11-27 · 224 m · Vendu 150 000 $ (290 $/m²) 518,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 185 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 267, rue Bostonnais, La Tuque 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 28 % |
| 8 | 314-318 B, rue Bellevue, La Tuque 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 000 $ Poids 26 % |
| 9 | 554-556, rue Joffre, La Tuque 2024-06-14 · 556 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 18 % |
| 10 | 500-510, rue Commerciale, La Tuque 2024-12-05 · 92 m · Vendu 400 000 $ (794 $/m²) 503,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +73 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 538 642 $ Poids 15 % |
| 11 | , La Tuque 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 214 001 $ Ajust. marché +56 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 785 $ Poids 8 % |
| 12 | 377, rue Saint-François, La Tuque 2026-01-12 · 462 m · Vendu 254 468 $ (654 $/m²) 388,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 551 $ · Ajust. superficie +63 617 $ · Ajust. âge −25 447 $ | 316 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.