776 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 82,2 m² · constr. 1956 · terrain 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 200 $
Rôle antérieur 66 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585570670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
90012585570670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 53 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 367 m · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 144 241 $ Poids 63 % |
| 2 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 619 m · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −20 633 $ | 221 747 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 765 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 415 $ · Ajust. âge −975 $ | 198 609 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 630 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 188 153 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 917 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 213 496 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 199 391 $ Poids 50 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 726 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 146 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 188 $ Poids 41 % |
| 10 | 844, rue Roy, La Tuque 2024-10-09 · 340 m · Vendu 249 000 $ (2 804 $/m²) 88,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 235 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 265 081 $ Poids 35 % |
| 11 | 59, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-04-10 · 856 m · Vendu 232 500 $ (2 503 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 226 785 $ Poids 34 % |
| 12 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 860 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.