766 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 167,1 m² · constr. 1920 · terrain 930,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 109 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585570693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
90012585570693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 472 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 404 $ Poids 69 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 676 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 236 716 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 581 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +29 608 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 299 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 686 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 712 $ Poids 47 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 211 811 $ Poids 47 % |
| 6 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 347 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +18 993 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 245 222 $ Poids 41 % |
| 7 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 995 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 467 $ Poids 39 % |
| 8 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 901 $ Poids 36 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 882 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 863 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 328 $ Poids 34 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 842 $ Poids 32 % |
| 12 | 734, rue Roy, La Tuque 2025-01-15 · 274 m · Vendu 205 000 $ (1 476 $/m²) 138,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 631 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.