658-664 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 182,7 m² · constr. 1925 · terrain 390,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 130 100 $ -9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585573488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
90012585573488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 71 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 669 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 246 683 $ Poids 69 % |
| 2 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 949 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 222 324 $ Poids 67 % |
| 3 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 121 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 673 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 248 122 $ Poids 52 % |
| 5 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 274 $ Poids 48 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 933 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 242 $ Poids 43 % |
| 7 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 226 $ Poids 42 % |
| 8 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 181 513 $ Poids 39 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 407 425 $ Poids 34 % |
| 10 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 225 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 614 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 800 $ Poids 29 % |
| 12 | 429, rue Scott, La Tuque 2024-10-29 · 570 m · Vendu 221 000 $ (1 446 $/m²) 152,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +44 586 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 309 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.