635 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 041 $/m² · 166,4 m² · constr. 2020 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 179 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585574039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
90012585574039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 92 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 676 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 282 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 939 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 260 939 $ Poids 56 % |
| 4 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 612 m · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 514, rue Saint-Georges, La Tuque 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 349 $/m²) 166 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 078 $ Poids 51 % |
| 6 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 696 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 017 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 653 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 387, rue Desbiens, La Tuque 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 477 $/m²) 148,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 257 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 207 898 $ Poids 39 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 590 m · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 303 $ Poids 38 % |
| 11 | 400, rue Kitchener, La Tuque 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (537 $/m²) 139,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 761 m · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 288 484 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.