643-649 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 915 $/m² · 282,6 m² · constr. 1940 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585574046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
109 500 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
90012585574046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 505 m · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 269 205 $ Poids 26 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 756 m · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 359 $ Poids 21 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 963 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 173 458 $ Poids 19 % |
| 4 | 560, rue du Plateau, La Tuque 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 001 $/m²) 202,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +80 240 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 482 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 551, rue Elisabeth, La Tuque 2026-07-15 · 953 m · Vendu 248 000 $ (1 348 $/m²) 184 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 291 400 $ Poids 9 % |
| 6 | 527, rue Scott, La Tuque 2025-05-27 · 955 m · Vendu 250 000 $ (1 291 $/m²) 193,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +57 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 304 710 $ Poids 9 % |
| 7 | 296, rue du Coteau, La Tuque 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (1 479 $/m²) 209,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 361 675 $ Poids 9 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 964 m · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +56 792 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 396 964 $ Poids 5 % |
| 9 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 509 354 $ Poids 5 % |
| 10 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 915 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 290 572 $ Poids 5 % |
| 11 | 520, rue Élisabeth, La Tuque 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (983 $/m²) 174,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 220 677 $ Poids 4 % |
| 12 | 123, rue Georgieff, La Tuque 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 363 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +57 585 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 254 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.